Dokumenty i formalności w urzędach

W zależności od miejsca gdzie mieszkamy tam składamy potrzebne dokumenty. Jeżeli nasza działka znajduje się na terenie miasta wtedy większość spraw zostanie załatwiona właśnie w Urzędzie Miasta. Natomiast gdy działka leży na terenie gminy to Starostwo Powiatowe będzie właściwym organem do którego udamy się z naszymi dokumentami.

Dokumenty jakie będą potrzebne aby otrzymać pozwolenie na budowę:

1. wniosek o pozwolenie na budowę (we wniosku podajemy dane identyfikacyjne Inwestora (imię i nazwisko lub nazwę instytucji oraz adres) oraz pełnomocnika jeżeli działa w jego imieniu, jak również nazwę i rodzaj całego zamierzenia budowlanego, rodzaj obiektu lub zespołu obiektów bądź robót budowlanych oraz adres inwestycji i oznaczenie geodezyjne terenu - nazwę obrębu, numer arkusza mapy, numer działki);
2. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu (w sytuacji, gdy obowiązuje plan miejscowy, nie jest wymagane wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu. W przypadku braku takiego planu należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu przestrzennym. Decyzję taką wydaje wójt, burmistrz bądź prezydent miasta);
3. projekt budowlany indywidualny bądź projekt gotowy (kiedy otrzymamy decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu (jeżeli jest wymagana) należy zlecić wykonanie dokumentacji architektoniczno-budowlanej lub zakupić takową dokumentacją typową (projekt gotowy). Do zlecenia należy dołączyć:
   a) decyzję o warunków zabudowy i zagospodarowaniu terenu lub wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
   b) mapę sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych (skala 1:500 lub 1:1000),
   c) mapę ewidencyjna (skala 1:1000 i 1:2880) oraz orientacja (skala 1:10000),
   d) wypisy z ewidencji gruntów (pełny dla działki Inwestora, uproszczony dla działek sąsiadujących),
   e) decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej - konieczna tylko wówczas, gdy grunt posiada klasę od I do III. (wszystkie mapki wykonują geodeci, należy znaleźć takich w swojej okolicy i zlecić im wykonanie).

Wszystkie w/w dokumenty - można zlecić projektantowi (istnieją biura które zapewniają kompleksową obsługę. W przypadku zlecenia wykonania dokumentacji architektoniczno-budowlanej projektant wykona także projekt zagospodarowania działki, natomiast w wypadku projektu gotowego (projekt zagospodarowania działki) - wykona osoba adaptująca projekt gotowy do lokalnych warunków.

Projekt zagospodarowania działki lub terenu który powinien obejmować granice działki budowlanej lub terenu, usytuowanie, obrys i układ istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym urządzeń budowlanych z nimi związanych, z oznaczeniem wejść i wjazdów oraz liczby kondygnacji, charakterystycznych rzędnych, wymiarów i wzajemnych odległości obiektów i urządzeń oraz ich przeznaczenia, w nawiązaniu do istniejącej zabudowy terenów sąsiednich - wykonany przez uprawnionego projektanta na aktualnej mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych.

Ponadto należy uzyskać warunki techniczne oraz zapewnienia dostaw mediów (gaz, energii elektrycznej, wody i odbioru ścieków) do projektowanego budynku. W naszym przypadku był to miejscowy Zakład Energetyczny, Gminne Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej Sp. z o.o. oraz Ekologiczna Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków. Gazu nie zakładaliśmy ponieważ nie korzystalibyśmy z niego tak jak to robią inny np. ogrzewanie gazowe. W naszym przypadku będzie ogrzewanie piecem na eko-groszek

Jak również należy uzgodnić projekt zagospodarowania terenu wraz z naniesionym projektowanym budynkiem z dostawcami mediów (gaz, energia elektryczna, woda i odbiór ścieków, drogi) w Zespole Uzgodnień Dokumentacji. Tym wszystkim zajmuje się projektant z uprawnieniami. W naszym przypadku zajął się tym nasz późniejszy kierownik budowy :-)

Po wykonaniu dokumentacji architektoniczno-budowlanej 4 jej egzemplarze można złożyć do pozwolenia na budowę. W przypadku projektu gotowego należy wykonać jego adaptację do warunków lokalnych na których stanie projektowany obiekt. Dokonuje tego osoba posiadająca uprawnienia projektowe (projektant, jak również nasz kierownik budowy, jeżeli zajmuje się takimi rzeczami).

4) oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (należy złożyć oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, przedstawiamy akt własności),

5. zaświadczenie o przynależności projektanta do izby samorządu zawodowego,

Pozwolenie na budowę otrzymujemy w formie decyzji administracyjnej. Taka decyzja staje się prawomocna po 14dniach od jej wydania o ile nie wpłyną odwołania stron (mogą to być np. właściciele działek sąsiednich).

Kiedy postanowimy przystąpić do pracy, to musimy zawiadomić właściwy organ tzn. Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych co najmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem oraz dołączyć oświadczenie kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego (jeżeli jest wymagany).

Niestety ale nie da się tego prościej napisać. Jak to bywa z urzędami zawsze są skomplikowane i trzeba swoje przejść aby móc spokojnie wejść na działkę i rozpocząć budowę :-)