Stawianie Domu z Bali

Stawianie domu zajęło firmie 10dni. Oczywiście wraz ze ścianami działowymi na dole z konstrukcją więźby dachowej, belkami stropowymi, podsufitkami i ofoliowaniem dachu bez przykrycia blachodachówką (to robili inni fachowcy).

Pierwszy dzień stawiania domu: ekipa przyjechała na 10.00, przywieźli cały materiał potrzebny na budowę ale bez drzewa suszonego w suszarni ze względu na pogodę (duża wilgotność powietrza i ciągle padało lub mżyło). Zamontowali podwalinę do kotw, którą wcześniej zakotwiliśmy w fundamencie. Podwalinę położyli na papie izolując ją w ten sposób od fundamentu. Tak minął pierwszy dzień stawiania domu z bali. Ekipa codziennie przez 10 dni przyjeżdżała na godz. 7.00 i pracowała do 17.00 (krótki dzień ze względu na czas, w którym stawiany był dom 22.10-03.11). Do tego wcześniej o wszystkich kosztach jakie moglibyśmy ponieść w trakcie stawiania domu zostaliśmy poinformowani (m.in. śruby, gwoździe, teownik, pianki, itd.) na wszystko otrzymywaliśmy faktury, także nie było żadnych nieprzyjemnych sytuacji. Grunt to wszystko wcześniej ustalić a potem nie ma problemu. :-)

Drugi dzień stawiania domu: od samego rana ekipa już pracuje. Postawili wszystkie ściany nośne i część ścian działowych. Pracowali do 16.00 ponieważ zaczęło padać i zmuszeni byli przerwać pracę. Przykryli drzewo i pojechali do domku.

Trzeci dzień stawiania domu: ekipa od rana, w dalszym ciągu stawianie ścian. W nocy wszystko nam zlało i to konkretnie. Pogoda nas nie rozpieszczała.

Czwarty dzień stawiania domu: od rana ładna pogoda więc mogli troszkę podgonić z robotą. Zaczęli wycinać okna i kłaść belki stropowe. Końce belek zakończyli owalnym rzeźbieniem (nie mogłam się napatrzeć, jak w górach :-) )

Piąty dzień stawiania domu: ekipa zaczęła stawiać więźbę dachową :-) do tego montują ozdobne słupy przy balkonie i od strony frontowej budynku.

Szósty dzień stawiania domu: skończyli więźbę dachową i zaczęli kłaść podsufitki i od razu foliować więźbę zabezpieczając przed ewentualnym deszczem.

Siódmy dzień stawiania domu: ekipa foliuje więźbę i w dalszym ciągu kładzie podsufitki

Ósmy dzień stawiania domu:w czasie foliowania my jeździliśmy po impregnat i rozglądaliśmy się za odpowiednią blachodachówką. Oczywiście nasz wybór stanął na firmie ZARTMET z Zamościa, blacha polska, czarny mat, wzór NEFRYT.

Dziewiąty dzień stawiania domu: ekipa na budowie od rana kończą foliowanie i montowanie łat oraz kontr łat na więźbie dachowej.

Dziesiąty dzień stawiania domu: na ostatni dzień zostały tylko poprawki. Wstawiali teownik w okna tak, aby w momencie wstawiania okien otwory nie zmniejszyły się znacząco i w momencie osiadania domu wstawione okna nie uległy pęknięciu. W naszym przypadku okna zostały wstawione 9 miesięcy po postawieniu domu, także dom miał czas na osiadanie. Rozliczyliśmy się z ekipą i mogliśmy się teraz tylko modlić o pogodę na krycie i murowanie komina.

DACH

Do krycia dachu też zmuszeni byliśmy wynająć ludzi ze względu na warunki pogodowe a do tego byliśmy sami do pracy i brak urlopu zmusiło nas do tego kroku. Wynajęliśmy dekarzy z sąsiedniej wsi. Nie byli tani ale bardzo solidni i dobrze okryli nasz dom wraz z montażem rynien, obróbką i montażem kominków wentylacyjnych. W tym czasie pieniążki zaczęły nam się kończyć i nie byliśmy w stanie zapłacić całej kwoty dekarzom. Oczywiście nie było problemu i zapłatę rozłożyliśmy na raty. Z tego miejsca bardzo dziękujemy za wyrozumiałość :-)

KOMIN

W międzyczasie jak kryli nam dach murarz murował nam komin. Stwierdziliśmy, że komin będzie w połowie ze standardowej cegły a w drugiej połowie (widocznej na zewnątrz domu) z cegły klinkierowej. W przewód kominowy została włożona rura z kwasówki o wymiarach 25cm na 13cm Oczywiście z murarzem też mieliśmy przejścia. W połowie pracy postanowił, że nie będzie murował i zabrał swoje rzeczy. Zdenerwowaliśmy się bo pogoda była na murowanie a jemu po prostu się nie chciało murować. Mieliśmy stracha ponieważ rozbieranie dachu na wiosnę i domurowywanie komina nie wchodziło w grę a do tego zwiększyłoby nam koszty. Na to nie mieliśmy pieniędzy. Po rozmowie murarz się zgodził dokończyć. Komin wyszedł piękny :-) wybraliśmy klinkier w kolorze piaskowym, ryflowany.

Murarz murował komin jeszcze w listopadzie to szczęście, że pogoda pozwoliła. Jak tylko wymurował, dekarze mogli dokończyć krycie a przed nami została jeszcze impregnacja przed zimą.

IMPREGNACJA

Przed zimą musieliśmy zabezpieczyć dom impregnując go. Musieliśmy to zrobić ze względu na drzewo, które po zimie mogło ulec sinieniu i dla zabezpieczenia przed wszelkimi robakami. Wybraliśmy do tego firmę Sadolin produkt Base. Oczywiście przed impregnacją musieliśmy jeszcze cały dom wyszlifować. Tu pomogli nam rodzinka i dobrzy przyjaciele. Bez nich nie dalibyśmy rady zabezpieczyć naszego domku przed zimą :-) Wielkie dzięki. Szlifowanie zajęło nam cały dzień a impregnacja 3dni. Base Sadolin sprawdził się rewelacyjnie ponieważ po zimie drzewo było w bardzo dobrym stanie tak jakby przed chwilą dom został postawiony. Na wiosnę mogliśmy spokojnie zaimpregnować już lazurą.

Na tym skończyliśmy pierwszy etap budowy naszego domu. Ze względu na brak pieniędzy i warunki pogodowe. Nastał grudzień i musieliśmy zabezpieczyć dom przed zimą. Zafoliowaliśmy wszystkie otwory i czekaliśmy na wiosnę.

Fundamenty

Zanim wzięliśmy się za kopanie i murowanie fundamentu, postanowiliśmy przygotować teren zanim przyjadą geodeci. Oczywiście nie wynajmowaliśmy ciężkiego sprzętu bo nas nie było na to stać. Wymierzyliśmy teren, na którym powstanie nasz dom i zdarliśmy trawę tak aby było wygodnie zaznaczać geodetom punkty zewnętrzne domu. Zdzieranie i wywożenie trawy zajęło nam 1 dzień. Następnie przyjechali geodeci i zaznaczyli 4 punkty a resztę tzn. wszystkie wewnętrzne linie do wykopu zaznaczyliśmy razem z mężem.

Następnie wynajęliśmy firmę, która wykopała nam fundament pod nasz dom (głębokość 1m). Za wykopanie wzięli 500zł. Oczywiście reszta czyli poszerzanie fundamentu i przerzucanie ziemi robiliśmy już sami: łopata i własne samozaparcie :-). Po poszerzeniu fundamentów (szerokość wykopu 35cm) przyszedł czas na deskowanie i przygotowywanie zbrojenia ławy fundamentowej. Ława betonowa została osadzona na ławie piaskowej (tak doradził nam kierownik budowy). Zostało wykonane deskowanie niepełne głównie po to aby wylać ławę w poziomie. Zbrojenie ławy to: 4 pręty żebrowane 12mm, strzemiona wykonane z drutu gładkiego 6mm wiązane za pomocą drutu wiązałkowego rozmiar oczka 25cmm na 25cm co 50cm. Na wysypaną ławę piaskową (około 35cm wysokości wykopu) została wysypana warstwa gruzu ze stłuczki ceramiki a następnie ułożone i powiązane zbrojenia i wylana ława betonem B20 zamówionym w betoniarni. Przed zalaniem ławy przygotowaliśmy druty żebrowane 12mm w miejscach zakotwienia podwalin. Druty wystawały około 50cm ponad ławę fundamentową i były umieszczone co około 1,5m-2m od siebie i około 50cm od narożników budynku. Ze względu na różnice terenu około 60cm między przeciwległymi narożnikami budynku wykonaliśmy ławę stopniowaną o stopień wysokości 1 bloczka betonowego 12cm. Tak przygotowana zalana ława fundamentowa czekała do wyschnięcia aby rozpocząć murowanie z bloczków betonowych :-).

Murowanie czas zacząć. Zajęło to mojemu mężowi cały miesiąc. Oczywiście nigdy wcześniej tego nie robiliśmy więc mieliśmy trochę stracha. Zaczęliśmy zaznaczać każdy róg fundamentu bloczkiem poziomując go i ustawiając go odpowiednio. Przy jednym z narożników budynku ustawiliśmy umowny poziom wzorcowy za pomocą płaskownika metalowego wbitego w ziemię potem przy pomocy szlaufa z wodą ustawiliśmy w identycznym poziomie taki sam płaskownik na każdym z narożników budynku. Poziom każdej warstwy bloczków betonowych ustawialiśmy w narożniku za pomocą mierzenia odległości od poziomicy postawionej na płaskowniku do bloczka. Oczywiście na początku murowanie szło bardzo powoli ale z dnia na dzień mąż robił coraz większe postępy. Oczywiście było trochę kłopotu z kotwami, które wcześniej zakotwiliśmy. W czasie murowania zostawialiśmy lukę na późniejsze ich zabetonowanie. Wtedy myśleliśmy, że to najlepsze wyjście i jak do tej pory lepszego nie widzieliśmy. W trakcie murowania musieliśmy przewidzieć miejsce poprowadzenia rur kanalizacyjnych i ciągu dla kominka czy kabla elektrycznego do budynku. Oczywiście ze względu na położenie naszej działki (gmina i brak kanalizacji) wybraliśmy oczyszczalnię ekologiczną, na którą otrzymaliśmy dofinansowanie od gminy i w rezultacie zapłaciliśmy 25% wartości. Zrezygnowaliśmy z szamba ponieważ były to zbyt duże koszty i utrzymanie jest byt drogie. Dla porównania ekologiczna oczyszczalnia miesięcznie wynosi nas 10zł (tyle kosztuje saszetka bakterii na miesiąc.

Wracając do fundamentu. Po wymurowaniu i zalaniu kotw oraz umieszczeniu rur kanalizacyjnych należało uprzątnąć ziemię i nawieźć do środka aby można było przygotować się do zalania pierwszej posadzki. Oczywiście w tym przypadku ze względu na wysoki fundament zmuszeni zostaliśmy do wynajęcia ciężkiego sprzętu. Oczywiście ładowarka przyjechała, nawiozła piachu z naszej piaskowni (7 łyżek dużej ładowarki Stalowej Woli to ok. 6-7t jedna łyżka) i zaczęliśmy przygotowania do zalewania posadzki. Piach został ubity zagęszczarką a następnie wysypaliśmy i ubiliśmy tłuczeń ceramiczny (zamiast żwiru) a na to już został wylany beton B10-ok 10cm grubości. I tak zalane fundamenty czekały na cieśli. W międzyczasie zaizolowaliśmy fundament folią bąbelkową i czekaliśmy.

Na cały fundament poszło nam:

-bloczki betonowe – 1456szt

-zaprawa – 251worków (castorama)

-cement- 35 worków (zalewanie kotw)

Dokumenty i formalności w urzędach

W zależności od miejsca gdzie mieszkamy tam składamy potrzebne dokumenty. Jeżeli nasza działka znajduje się na terenie miasta wtedy większość spraw zostanie załatwiona właśnie w Urzędzie Miasta. Natomiast gdy działka leży na terenie gminy to Starostwo Powiatowe będzie właściwym organem do którego udamy się z naszymi dokumentami.

Dokumenty jakie będą potrzebne aby otrzymać pozwolenie na budowę:

1. wniosek o pozwolenie na budowę (we wniosku podajemy dane identyfikacyjne Inwestora (imię i nazwisko lub nazwę instytucji oraz adres) oraz pełnomocnika jeżeli działa w jego imieniu, jak również nazwę i rodzaj całego zamierzenia budowlanego, rodzaj obiektu lub zespołu obiektów bądź robót budowlanych oraz adres inwestycji i oznaczenie geodezyjne terenu - nazwę obrębu, numer arkusza mapy, numer działki);
2. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu (w sytuacji, gdy obowiązuje plan miejscowy, nie jest wymagane wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu. W przypadku braku takiego planu należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu przestrzennym. Decyzję taką wydaje wójt, burmistrz bądź prezydent miasta);
3. projekt budowlany indywidualny bądź projekt gotowy (kiedy otrzymamy decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu (jeżeli jest wymagana) należy zlecić wykonanie dokumentacji architektoniczno-budowlanej lub zakupić takową dokumentacją typową (projekt gotowy). Do zlecenia należy dołączyć:
   a) decyzję o warunków zabudowy i zagospodarowaniu terenu lub wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
   b) mapę sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych (skala 1:500 lub 1:1000),
   c) mapę ewidencyjna (skala 1:1000 i 1:2880) oraz orientacja (skala 1:10000),
   d) wypisy z ewidencji gruntów (pełny dla działki Inwestora, uproszczony dla działek sąsiadujących),
   e) decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej - konieczna tylko wówczas, gdy grunt posiada klasę od I do III. (wszystkie mapki wykonują geodeci, należy znaleźć takich w swojej okolicy i zlecić im wykonanie).

Wszystkie w/w dokumenty - można zlecić projektantowi (istnieją biura które zapewniają kompleksową obsługę. W przypadku zlecenia wykonania dokumentacji architektoniczno-budowlanej projektant wykona także projekt zagospodarowania działki, natomiast w wypadku projektu gotowego (projekt zagospodarowania działki) - wykona osoba adaptująca projekt gotowy do lokalnych warunków.

Projekt zagospodarowania działki lub terenu który powinien obejmować granice działki budowlanej lub terenu, usytuowanie, obrys i układ istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym urządzeń budowlanych z nimi związanych, z oznaczeniem wejść i wjazdów oraz liczby kondygnacji, charakterystycznych rzędnych, wymiarów i wzajemnych odległości obiektów i urządzeń oraz ich przeznaczenia, w nawiązaniu do istniejącej zabudowy terenów sąsiednich - wykonany przez uprawnionego projektanta na aktualnej mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500 przeznaczonej do celów projektowych.

Ponadto należy uzyskać warunki techniczne oraz zapewnienia dostaw mediów (gaz, energii elektrycznej, wody i odbioru ścieków) do projektowanego budynku. W naszym przypadku był to miejscowy Zakład Energetyczny, Gminne Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej Sp. z o.o. oraz Ekologiczna Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków. Gazu nie zakładaliśmy ponieważ nie korzystalibyśmy z niego tak jak to robią inny np. ogrzewanie gazowe. W naszym przypadku będzie ogrzewanie piecem na eko-groszek

Jak również należy uzgodnić projekt zagospodarowania terenu wraz z naniesionym projektowanym budynkiem z dostawcami mediów (gaz, energia elektryczna, woda i odbiór ścieków, drogi) w Zespole Uzgodnień Dokumentacji. Tym wszystkim zajmuje się projektant z uprawnieniami. W naszym przypadku zajął się tym nasz późniejszy kierownik budowy :-)

Po wykonaniu dokumentacji architektoniczno-budowlanej 4 jej egzemplarze można złożyć do pozwolenia na budowę. W przypadku projektu gotowego należy wykonać jego adaptację do warunków lokalnych na których stanie projektowany obiekt. Dokonuje tego osoba posiadająca uprawnienia projektowe (projektant, jak również nasz kierownik budowy, jeżeli zajmuje się takimi rzeczami).

4) oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (należy złożyć oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, przedstawiamy akt własności),

5. zaświadczenie o przynależności projektanta do izby samorządu zawodowego,

Pozwolenie na budowę otrzymujemy w formie decyzji administracyjnej. Taka decyzja staje się prawomocna po 14dniach od jej wydania o ile nie wpłyną odwołania stron (mogą to być np. właściciele działek sąsiednich).

Kiedy postanowimy przystąpić do pracy, to musimy zawiadomić właściwy organ tzn. Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych co najmniej na 7 dni przed ich rozpoczęciem oraz dołączyć oświadczenie kierownika budowy, inspektora nadzoru inwestorskiego (jeżeli jest wymagany).

Niestety ale nie da się tego prościej napisać. Jak to bywa z urzędami zawsze są skomplikowane i trzeba swoje przejść aby móc spokojnie wejść na działkę i rozpocząć budowę :-)

Dane techniczne budynku

Dane techniczne budynku

-dom z garażem (przejście z domu przez kotłownię) i użytkowym poddaszem

-różnica poziomu pomiędzy powierzchnią mieszkalną a powierzchnią gospodarczą 60cm

-pow. całkowita z garażem 124,80m2

-pow. mieszkalna 100m2

Uwarunkowania terenu

-działka o pow. 35a

-spadek terenu (pomiędzy jednym brzegiem domu a drugim 60cm)

-częściowo teren zalesiony